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【2019年投资大马大会】主攻中产可负担屋 马星15亿销售可


2020-06-12

【2019年投资大马大会】主攻中产可负担屋 马星15亿销售可黄宝成马星集团(MAHSING,8583,主板产业股)指出,尽管产业市场疲弱,但可负担房屋的需求仍在,因此,有信心今年的销售目标至少达到去年的15亿令吉水平。

集团企业与投资部执行董事拿督黄宝成今天在“2019年投资大马大会”的记者会上指出,今年的销售估计大部分是来自可负担房屋项目,同时锁定中等收入(M40)群体。


此外,他也认为目前是购买房产的最好时机,因为产业是最安全的投资项目,也能够协助对抗通货膨胀。

他透露,2012至2017年期间,大马家庭净增长数量,上升至21万3000个家庭,然而房屋存量在同时期,仅增加了8万8000单位。

“大马现有家庭总数量已达790万个,但是房屋存量仅有560万单位,因此,购屋的需求仍高。”

根据数据,考虑购买中档房产的大马人,最容易受售价影响,其次为地点。

推22亿产业


另外,马星集团在今年将推介发展总值22亿令吉的产业,当中81%属于售价低于70万令吉房产。

包括位于巴生谷的M Vertica、M Arisa、 Basil @ M Aruna、柔佛的Hazel in Meridin East、Orchid in Merindin East、槟城的Pykett Project、Ferringhi Residence 2、及Southbay City。

此外,该集团认为政府提出的印花税豁免政策,能够激励产业领域,而中长期的展望保持强劲。

今天的出席者,还有集团总执行长拿督何汉生、企业责任和永续发展部高级总经理赵惠思,及投资关系与企业金融高级总经理许美妮。

盈利卓越 回酬理想有信心

政府基金不减持

另一方面,黄宝成认为,只要马星集团持续交出良好成绩,政府就会继续投资在该集团以取得理想的回酬。

首相敦马哈迪今天演讲时指出,要官联企业(GLCs)减持上市公司的持股,黄宝成是针对这个提问回答记者。

黄宝成有信心地认为,目前由国民投资机构(PNB)、雇员公积金局(EPF)及朝圣基金局所持有的马星集团股份,将不会受到影响,归功于公司卓越的盈利记录。

“我不认为首相的谈话是一刀切的,如果你能够有所表现及持续交出成绩,肯定的,它们仍然要投资在这种回酬率理想的资产。”

目前,国民投资机构持有马星集团12.62%股权,此外,雇员公积金局和公务员退休金也分别持股8.71%和4.57%。

257亿发展总值撑8年

另外,马星集团截至去年杪持有2105英亩地库,发展总值与未入账销售约达257亿令吉,因此,能够支撑未来8年的盈利展望。

赵惠思披露:“集团目前手握12.2亿令吉现金,并有意增加现有地库,特别是巴生谷一带。”

她说,除了地点与价格,该集团还要求该土地能马上进行建筑,以便能够快速推介项目。

贷款利息左右购屋意愿

问及市场情绪时,黄宝成认为,政府与发展商已为购屋者推出各项优惠措施,鼓励买家入场,但唯一的担忧是银行是否愿意提供助力。

“银行业者显得较保守,他们应该要‘放松’,并为首购族减低贷款利息。”

另外,该集团早前预算在数字科技方面投入2800万令吉,同时,在2017年至今年已使用当中的600万令吉。

马星集团现有投资的应用程式,包括提供潜在购屋者细节的ePropertyTrack、让该集团与承包商沟通和监控建筑品质的snagR,及让购屋者获得项目进度和最新消息的My MahSing。

黄宝成说,这些数字科技平台让购屋者轻易取得房产资料,并能够收集客户数据,长期而言可研究客户的消费行为。

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